歡迎訪問廣東竣豪建設集團有限公司官方網站!
您的位置:首頁  ->  公司動態 -> 共有房屋建筑面積分攤規則

共有房屋建筑面積分攤規則


一般規定
l.房屋共有建筑面積分攤計算,有合法產權分割協議的,按協議分攤;無協議或協議不明確的按本《規則》執行。
2.房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛等)不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內。
3.房屋共有建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經分攤,便不得改變原始設計的使用功能。
4.有兩種以上房屋類型的綜合樓,應根據房屋類型,按相關面積比例先行分攤除垂直通道(樓梯、電梯及相應走道,下同)外的全幢共有建筑面積(此次分攤的最小單位為不同類型的功能區),垂直通道不論所處功能區使用(停靠、連通)與否,均按層分割,垂直通道面積并入各自功能區共有建筑面積。
5.樓房下層(含底層)樓層的垂直通道,無論其使用(停靠、連通)與否,均應承擔相應的建筑面積。
6.同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元(門牌號),其共有建筑面積應分別進行分攤。
7.套(單元)建筑面積為套內建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。
套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
計算方法
(一)成套房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成
l.套內使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;
(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內墻面裝修厚度計入使用面積。
2.套內墻體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重墻體,有公共墻和非公共墻兩種。其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。套(單元)內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。
3.套內陽臺建筑面積(1)封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積
(二)共有建筑面積由以下兩部分組成
1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
單獨具備使用功能的獨立使用空間(如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等);為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等,均不計入共有建筑面積。
[返回]   
廣東竣豪建設集團有限公司 版權所有 © Copyright 2015 【BMAP】 【GMAP
手 機:13825770223 聯系人:黃先生 訪問量:百度統計后臺管理】 粵ICP備15084111號-1
竣豪官方APP
掃掃竣豪官方APP
竣豪小程序
掃掃竣豪官方APP
香港赛马会官网地址